Получение частичного возмещения французского налога по ставке 33,33%, взимаемого на продажу французской недвижимости
В настоящее время во Франции взимается налог у источника по ставке 33,33 процента на прирост капитала, реализованный налоговыми резидентами, не проживающими в ЕС (например, российскими, швейцарскими и т.д.), на продажу французской недвижимости (непосредственно физическими лицами, не являющимися резидентами ЕС, или посредством французских обществ по управлению и торговле недвижимостью - Societe civile immobiliere). Этот же прирост капитала подлежит налогообложению по ставке 19 процентов, если продавец является французским гражданином или резидентом ЕС (19-процентный налог применим к продажам, осуществленным на 1 января 2011 года - на продажи, осуществленные в 2009 и 2010 гг. налог взимался по ставке 16 процентов).
Такой дискриминационный режим для резидентов стран, не являющихся членами ЕС, противоречит положениям Договора о функционировании ЕС и положениям соответствующего налогового договора, если таковой имеется, между Францией и страной проживания продавца (актуальность положений налогового договора необходимо проверять в каждом конкретном случае).
Это было подтверждено Административным судом г. Парижа 20 мая 2010 года, который присудил возмещение разницы между 33,33-процентным и 16-процентным налогом швейцарскому резиденту по основаниям статьи 15 Французско-швейцарского налогового договора от 9 сентября 1966 года.
Позднее, 25 февраля 2011 года Административный суд г. Монтрёй также принял два решения и присудил возмещение разницы между 33,33-процентным и 16-процентным налогом саудовскому резиденту и канадскому резиденту из Квебека, посчитав, что такая разница придала этому сбору дискриминационный характер и явилась нарушением свободного движения капитала, предусмотренного Договором о функционировании ЕС.
Эти решения обеспечивают резидентам стран, не являющихся членами ЕС, например, российским резидентам, владеющим недвижимостью во Франции, весомый аргумент, который позволяет требовать возмещение разницы между налогом по ставке 33,33 процента, уплаченным налоговым властям на продажу недвижимости, и 16-процентной налоговой ставкой, применимой по отношению к французским гражданам и резидентам ЕС (19 процентов в 2011 году).
Поскольку применимый срок исковой давности составляет два года, права требования необходимо представить в кратчайшие сроки, чтобы обеспечить права продавца. На практике налоги, оплаченные в 2009 году, необходимо востребовать до 31 декабря 2011 года.
Э. Багдасарян (Evelyne Bagdassarian),
французский юрист, член Парижской ассоциации юристов
Партнер парижского офиса Baker & McKenzie
www.bakermckenzie.com