Возвращаем собственность из чужих рук
Защищать свои интересы законными способами собственник может по-разному, в большинстве случаев ему приходится обращаться в суд. В частности, можно подать иск о признании права собственности на спорное имущество или о его истребовании из чужого незаконного владения (виндикация). Именно об этом способе мы сегодня поговорим и рассмотрим, в каких ситуациях предъявляются подобные иски и что нужно сделать, чтобы они были удовлетворены.
Есть ли у вас право на иск?
Итак, если однажды выяснится, что кто-то незаконно владеет вашим имуществом, вы можете предъявить этому лицу иск "об истребовании имущества из чужого незаконного владения". Но прежде чем обратиться в суд, проверьте документы, подтверждающие ваши притязания. Например, если речь идет о возврате залога, доказательствами могут стать договор о залоге и акты передачи имущества залогодержателю. Если же вам не вернули товар, помещенный на склад, то потребуется предъявить договор с хранителем. И суду не важно, на каком основании приобретена та или иная вещь. А если вдруг ваши оппоненты станут просить проверить, откуда вообще у вас взялось данное имущество, то в такой просьбе им будет отказано.
Правда, бывают ситуации, когда собственники вынуждены подтверждать в суде свои права на спорное имущество. Готовиться к таким процессам надо очень тщательно. Возможно, что уже на этом этапе вам потребуется помощь сторонних консультантов. Хотя бы для того, чтобы провести качественную экспертизу документов.
Именно в ходе такой подготовки неожиданно для собственников выясняется, что в каких-то документах (свидетельствах, договорах, сертификатах, накладных и пр.) содержатся грубые ошибки, опечатки в названиях, неправильные формулировки, которые можно истолковать по-разному. Иногда в бумагах отсутствуют подписи уполномоченных лиц и печати организаций или же обнаруживается, что некоторых важных документов и вовсе нет_ Это значит, что необходимо принимать срочные меры: исправлять упущения, переоформлять или восстанавливать документы, получать в госорганах нужные свидетельства и дубликаты. И сделать это желательно еще до обращения в суд. В противном случае неприятности начнутся, как только в ходе судебного заседания будут запрошены доказательства. Изучив их, представители Фемиды могут, например, прийти к выводу, что заявлять иск об истребовании имущества ваша компания вообще не имела права, т.к. не в состоянии подтвердить свои права собственника. То же самое касается и отсутствия необходимых доказательств.
Какие бывают владельцы и что с них можно взять
Владельцы чужого имущества бывают добросовестными и недобросовестными. Кроме того, закон отдельно выделяет добросовестных приобретателей, чьи права защищены.
От того, кто получил во владение ваше имущество, зависит перспектива судебного дела по его истребованию и размеры компенсаций, на которые стоит рассчитывать. Кроме того, обращайте внимание на то, как (возмездно или нет) добросовестный приобретатель получил ваше имущество. Все это очень важно.
Истребование имущества от добросовестного приобретателя
Когда вы обратитесь с иском в суд, тот должен будет установить, является владелец имущества добросовестным приобретателем*(1), который считал, что законно получил его в свою собственность, либо нет.
Если да, то ваши шансы вернуть имущество по виндикационному иску могут оказаться нулевыми.
Пример 1
Два предприятия заключили договор о совместной деятельности. В соответствии с ним компания А передала фирме B строительную технику. Последняя, получив имущество, поставила его на свой баланс и ... продала третьему лицу (ООО) по договору купли-продажи. Узнав об этом, компания А предъявила ООО иск об истребовании имущества. Но ООО сумело доказать, что оно является добросовестным приобретателем и что его представители, заключая сделку, не знали и не могли знать, что продавец не имел права распоряжаться техникой. В итоге компании A в иске было отказано, а у ООО-покупателя возникло право собственности на данное имущество. И теперь бывший собственник строительной техники, чтобы получить возмещение, должен уже обращаться к фирме B с иском о возмещении убытков.
Так что же делать собственнику, если он попал в подобную ситуацию и видит, что перспектив вернуть имущество от добросовестного приобретателя нет, а виновник его бед неплатежеспособен? Ведь, заявив виндикационный иск, есть шанс остаться без имущества и без денег. Но выход все-таки имеется. Например, в ряде случаев собственник может обратиться с иском "о применении последствий ничтожной сделки" (на основании ст. 166 ГК РФ). Если его удовлетворят, то даже добросовестный приобретатель должен будет вернуть вещь в порядке двусторонней реституции (возврат сторонами всего полученного по договору).
Обратите внимание, что в законе содержатся исключения, в соответствии с которыми суд обязан удовлетворить ваш виндикационный иск к добросовестному приобретателю.
Во-первых, это случаи, когда имущество утеряно собственником (или лицом, которому оно было передано во владение), либо похищено у них, или же выбыло из владения этих лиц иным путем помимо их воли.
Во-вторых, исключением считаются случаи, когда добросовестный приобретатель получил ваше имущество безвозмездно от лица, которое не имело права распоряжаться данной собственностью. И тут уже не важно, было это сделано по вашей воле или нет.
Обычно лицу, которое обратилось с виндикационным иском, проще доказать свои права на какую-то вещь и то, что она приобретена владельцем у лица, не имевшего права ее отчуждать. Таким образом, на нового владельца ложится обязанность доказать в суде свою добросовестность.
Пример 2
Собственник здания и фирма заключили договор аренды нескольких нежилых помещений. Прошло какое-то время, и собственник обнаружил, что арендные платежи стали поступать от другого юридического лица. Арендодателю удалось выяснить, что общества, с которым он когда-то заключал договор, уже не существует, а вместо него помещение занимает совершенно посторонняя фирма. Арендодатель предложил новым пользователям заключить договор аренды и установить более высокие ставки арендной платы. На это представитель фирмы заявил, что они по всем договорам являются правопреемниками предыдущего арендатора и будут руководствоваться тем договором, который заключил их правопредшественник.
Арендодатель, которого давно не устраивали размеры арендной платы, обратился в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выиграл дело. Суд установил, что помещение в законном порядке фирме от собственника не передавалось, а ссылка нового "арендатора" на правопреемство несостоятельна (ни в уставе фирмы, ни в каких-то других документах не было соответствующих ссылок).
Но можно пойти и по другому пути: попытаться доказать суду, что приобретатель недобросовестный. Правда, сделать это, как правило, сложно. Ведь собственники редко имеют четкое представление о том, в результате каких именно сделок новые владельцы получили их имущество, у какого лица оно было приобретено и пр.
Когда же собственнику важнее вернуть свою вещь, чем получить компенсацию, он может попытаться убедить суд, что лишился имущества помимо своей воли. Если это удастся, то даже добросовестный приобретатель будет обязан вернуть имущество.
Что же касается денег и ценных бумаг на предъявителя, то их нельзя истребовать от добросовестного приобретателя ни при каких обстоятельствах. Так что вашим юристам придется искать другие основания для исков, а возможно, и других ответчиков.
Собственник вправе потребовать от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек (или должен был извлечь) со времени, когда узнал (или должен был узнать) о неправомерности владения. Если этот момент сложно определить, отсчет, как правило, начинают с того дня, когда добросовестный владелец получил повестку по иску собственника о возврате имущества. Правда, с этого же момента и сам владелец имеет право потребовать от собственника компенсаций своих затрат на содержание имущества.
Истребование имущества у недобросовестного владельца
Недобросовестный владелец тот, кто знал или должен был знать о том, что его владение имуществом незаконно. Тут закон целиком на стороне собственника и не дает никаких поблажек недобросовестному владельцу.
Пример 3
Комитет по управлению государственным имуществом (КУГИ) обратился в арбитражный суд с иском к Сбербанку России и войсковой части "об истребовании из чужого незаконного владения Сбербанка России здания_".
При рассмотрении дела суд выяснил, что на основании договора купли-продажи Сбербанк России приобрел у войсковой части здание, которое было передано по акту приема-передачи. Здание относилось к федеральной собственности, и поэтому на сделку купли-продажи требовалось согласие уполномоченного госоргана. Однако никакого согласия получено не было. Так что суд признал договор купли-продажи ничтожной сделкой. Кроме того, в решении было указано, что Сбербанк владеет зданием незаконно, "поскольку не является добросовестным приобретателем". По мнению суда, при заключении сделки представители банка должны были знать, что войсковая часть не имеет права отчуждать это имущество. Суд признал за КУГИ право истребовать здание и удовлетворил иск.
При истребовании имущества у недобросовестного владельца можно попытаться взыскать с него суммы неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Пример 4
По договору о совместной деятельности одно предприятие передало другому нежилые помещения, закрепив за собой право проверять, как они используются. Во время первой же проверки было обнаружено, что в одной из комнат расположилась некая третья фирма.
Возмущенному собственнику второй участник договора о совместной деятельности пояснил, что эта фирма - его "дочка", так что она вовсе не чужая, а работает на благо общего дела. Но такие объяснения не удовлетворили собственника, и тот подал иск к фирме. В заявлении содержались просьбы выселить третье лицо из незаконно занимаемого помещения и взыскать с него убытки, начисленные на основании норм ГК РФ о неосновательном обогащении за весь период пользования помещениями (почти год), плюс проценты за пользование чужими денежными средствами.
Суд удовлетворил исковые требования. В решении было указано, что ответчика нужно выселить, что он безвозмездно пользовался чужим имуществом и поэтому получил неосновательное обогащение. Кроме того, фирму обязали уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.
Отметим, что добросовестные и даже недобросовестные владельцы при возврате имущества имеют право требовать у собственника возмещения затрат на его содержание. К ним относятся, например, уплата налогов на недвижимость, содержание животных, регистрационные расходы и т.п. Добросовестный владелец также вправе решить с собственником судьбу произведенных им улучшений имущества.
Е. Камагина,
юрист
"Арсенал предпринимателя", N 3, март 2011 г.
ДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДД
*(1) В соответствии с ГК РФ добросовестным приобретателем считается тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, которое не имеет права его отчуждать. Чтобы считаться добросовестным приобретателем, владелец должен убедить судей, что в его действиях отсутствовали умысел и даже грубая неосторожность.