Бывший муж требует разделить между нами пай в ЖСК, признать за ним право собственности как на 1/2 часть пая, так и на 1/2 долю квартиры (за которую уплачивались паевые взносы), состоящую из двух смежных комнат (площадью 34,5 кв. м, жилая 21,3 кв. м) (в квартире живу я, двое маленьких детей и моя мама). Мой бывший муж нигде официально не работал и не работает, работала и платила паевые взносы я. Когда мы жили вместе, в воспитании нашего общего ребенка он не участвовал, с ним сидела моя мама. Даже гвоздя за всю семейную жизнь ни разу не забил. Пил, сдавал ценные вещи в ломбард, и мне приходилось вместе с мамой их выкупать.
Семейные отношения между нами были прекращены в октябре 2005 года, с этого момента мы проживали раздельно и общее хозяйство не вели, что отражено в решении мирового судьи о расторжении нашего брака в 2008 году.
Паевой взнос за квартиру в размере 1 145 853 рубля 08 копеек выплачен мной полностью в апреле 2010 года, что подтверждено справкой, выданной ЖСК. Согласно квитанциям до октября 2005 года (после чего мы с мужем стали жить в разных местах) выплачено паевых взносов 776 203 рубля, а с октября 2005 года по 2010 год - 369 652 рубля.
Также бывший муж не платит алименты на ребенка, живущего со мной, вопреки судебному приказу. Кроме того, ему есть где жить: он прописан в родительской квартире, где проживает постоянно.
Описанные обстоятельства, безусловно, говорят в вашу пользу, и все они должны быть отражены в ваших возражениях на исковое заявление бывшего мужа, а также в объяснениях, которые следует подать в судебном заседании в письменной форме.
В частности, нужно указать, что истец, проживая с вами, не вел домашнее хозяйство, не воспитывал общего ребенка, не имел самостоятельного дохода по неуважительным причинам, расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (сдавал в ломбард ценные вещи). С вами живет ребенок, которому истец не платит алименты вопреки судебному акту. В спорном жилом помещении со смежными комнатами на каждого из членов семьи приходится по 8,6 кв. м.
Также вам необходимо снять ксерокопию с вашей трудовой книжки и приобщить ее к делу (предоставив оригинал суду на обозрение), предоставить суду справки о ваших доходах и приобщить к делу квитанции из ломбарда.
Все это имеет значение, так как согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов. В частности, речь идет о случаях, когда другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (ст. 39 СК РФ).
Паевые взносы, выплаченные вами за время раздельного проживания с истцом (то есть в период прекращенных семейных отношений) с октября 2005 года и после расторжения брака с истцом (в 2008 году), не могут являться совместно нажитым имуществом. В соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ имущество, нажитое одним из супругов в период раздельного проживания с другим супругом при прекращении семейных отношений, признается собственностью только этого супруга. Приобщите к делу решение мирового судьи от 2008 года, в котором указано, что с октября 2005 года истец и вы семейные отношения прекратили, жили раздельно, общее хозяйство не вели.
В лучшем случае истец может претендовать лишь на 1/3 пая (если 776 203 рубля, выплаченные до октября 2005 года, разделить между вами и бывшим мужем, получается по 388 101,5 рубля). И то эта треть тоже должна быть уменьшена по изложенным причинам, учитывая поведение истца и его неучастие в вашей жизни и жизни вашего ребенка.
Кроме того, жилое помещение, о котором идет спор, смежное. Поэтому нужно поставить перед судом вопрос о невозможности его раздела и о выплате бывшему мужу денежной компенсации, соответствующей его мизерной доле (п. 4 ст. 252 ГК РФ, п. 36 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.96 N 6/8, ст. 127 ЖК РФ).
На основании ст. 127 ЖК РФ раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Если истец полагал возможным произвести раздел жилого помещения, он должен был представить доказательства технической возможности проведения перепланировки смежных комнат в изолированные. По правилам ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Истец должен был обратиться с соответствующим заявлением в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения жилого помещения, представить туда подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения.
М. Антонцева,
адвокат Московской городской коллегии адвокатов
5 июля 2011 г.
"Юридическая газета", N 25, июнь 2011 г.