В собственности организации находится коттеджный поселок, в котором расположены отдельно стоящие домики, зарегистрированные как объекты нежилого фонда. Собственник обеспечивает охрану и содержание территории, предоставление коммунальных услуг и передает нежилые помещения (коттеджи) физическим лицам по договорам аренды для временного проживания. Подлежит ли данный вид деятельности переводу на уплату ЕНВД?
Согласно пп. 12 п. 1 ст. 346.26 НК РФ система налогообложения в виде ЕНВД может применяться в отношении оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 кв. м. Под помещением для временного размещения и проживания понимается помещение, используемое для временного размещения и проживания физических лиц, в том числе коттедж (его часть), под объектом предоставления услуг - здания, строения, сооружения (их части), имеющие помещения для временного размещения и проживания (в том числе коттеджи, а также комплексы конструктивно обособленных зданий и строений, расположенных на одном земельном участке, используемые под гостиницы, кемпинги и т.д.) (ст. 346.27 НК РФ).
Статус помещения для временного размещения и проживания не является фактором, влияющим на применение специального налогового режима: ЕНВД может уплачиваться при предоставлении услуг по размещению и проживанию как в жилых, так и в нежилых помещениях. Главное - чтобы данные помещения использовались именно для временного, а не постоянного или преимущественного проживания. Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" место пребывания - это гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристическая база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в котором он проживает временно.
Следовательно, деятельность организации по передаче в аренду коттеджей для временного проживания физических лиц подлежит переводу на уплату ЕНВД.
Ю.В. Подпорин,
заместитель начальника отдела специальных налоговых
режимов Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
1 марта 2011 г.
"Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", N 2, март-апрель 2011 г.