В 2006 году супруги приобрели недвижимость - жилую квартиру, право собственности на которую было оформлено на двоих в равных долях.
Через три года между супругами было подписано соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в ходе которого муж подарил жене свою долю в праве собственности на квартиру.
В 2010 году женщина продала квартиру. С какого года учитывать (в целях обложения НДФЛ) право собственности на объект недвижимости: с 2006-го или 2009-го?
В силу ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. Иными словами, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей (ст. 131 ГК РФ), а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру (в данном случае - 2006 год).
Если на момент продажи имущество (квартира) находилось в собственности налогоплательщика три года и более, полученный доход не подлежит обложению НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Данная точка зрения изложена в Письме Минфина России от 01.04.2011 N 03-04-085/10-58, адресованном ФНС.
Обратите внимание! Физическое лицо вправе не подавать декларацию по доходам от продажи квартиры, принадлежавшей ему более трех лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.
К.В. Котов,
советник отдела налогообложения физических лиц
Управления налогообложения ФНС России
15 июля 2011 г.
"Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", N 14, июль 2011 г.