Возможно ли установление срока полезного использования при принятии к бухгалтерскому учету основного средства (объекта недвижимого имущества), входящего в состав паевого инвестиционного фонда, на срок действия паевого инвестиционного фонда, а также его пересмотра в случае продления срока действия паевого инвестиционного фонда?
Пунктом 2 ст. 378 НК РФ определено, что имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, подлежит обложению налогом на имущество организаций у управляющей компании.
В соответствии со ст. 374 НК РФ объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст. 378 и 378.1 НК РФ.
Налоговая база по налогу на имущество организаций, при определении которой в соответствии со ст. 375 НК РФ учитывается остаточная стоимость основных средств, формируется для целей налогообложения по установленным правилам ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации. Поэтому при исчислении налоговой базы в отношении имущества паевого инвестиционного фонда следует учитывать особенности формирования остаточной стоимости основных средств исходя из норм бухгалтерского учета.
В соответствии с Указаниями по отражению в бухгалтерском учете организаций операций, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом, утвержденными приказом Минфина России от 28.11.01 г. N 97н, отражение операций, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом, формирование и учет доходов, расходов производятся в общеустановленном порядке.
Правила формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах организации установлены ПБУ 6/01, на основании положений которого при установлении срока полезного использования объекта основных средств должны приниматься во внимание все обстоятельства использования данного объекта, в том числе возможность продления срока действия паевого инвестиционного фонда.
Таким образом, управляющая компания при постановке на учет здания, переданного в ПИФ, должна исходить из реального срока использования (эксплуатации) здания, пересмотр этого срока правилами ведения бухгалтерского учета не предусмотрен.
Н. Гаврилова,
советник государственной гражданской службы
Российской Федерации 1 класса
21 июля 2011 г.
"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 29, июль 2011 г.