Возможно ли установление срока полезного использования при принятии к бухгалтерскому учету основного средства (объекта недвижимого имущества), входящего в состав ПИФа, на срок действия ПИФа, а также его пересмотр в случае продления срока действия ПИФа?
Пунктом 2 ст. 378 НК РФ определено, что имущество, составляющее ПИФ, подлежит обложению налогом на имущество организаций у управляющей компании.
В соответствии со ст. 374 НК РФ объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст. 378 и 378.1 НК РФ.
Налоговая база по налогу на имущество организаций, при определении которой в соответствии со ст. 375 НК РФ учитывается остаточная стоимость основных средств, формируется для целей налогообложения по установленным правилам ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации. Поэтому при определении налоговой базы в отношении имущества ПИФа следует учитывать особенности формирования остаточной стоимости основных средств исходя из норм бухгалтерского учета.
В соответствии с Указаниями по отражению в бухгалтерском учете организаций операций, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом, утвержденными приказом Минфина России от 28.11.01 г. N 97н, отражение операций, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом, формирование и учет доходов, расходов осуществляются в общеустановленном порядке.
Правила формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах организации установлены Положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденным приказом Минфина России от 30.03.01 г. N 26н (ред. от 24.12.10 г.), исходя из положений которого при установлении срока полезного использования объекта основных средств должны приниматься во внимание все обстоятельства использования данного объекта, в том числе возможность продления срока действия ПИФа.
Таким образом, управляющая компания при постановке на учет здания, переданного ПИФу, должна исходить из реального срока использования (эксплуатации) здания, пересмотр этого срока правилами ведения бухгалтерского учета не предусмотрен.
Н. Гаврилова,
советник государственной гражданской
службы Российской Федерации 1 класса
27 октября 2011 г.
"Финансовая газета", N 43, октябрь 2011 г.