Главный распорядитель передает нашему учреждению нежилое помещение с переходом права оперативного управления. Кроме того, планируется арендовать жилое помещение сроком на пять лет. В какой момент принимать на бюджетный учет эти здания:
1. Нежилое помещение на балансовый счет - по дате акта о приеме-передаче здания (сооружения) (ф. 0306030) или после регистрации права оперативного управления?
2. Жилое помещение на забалансовый счет - по дате договора аренды или по дате регистрации этого договора?
Принятие на балансовый учет
Согласно п. 21 Инструкции N 148Н*(1) поступление здания оформляется первичным документом - актом о приеме-передаче здания (сооружения) (ф. 0306030) с приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности (права оперативного управления) на объекты недвижимого имущества в установленных законодательством РФ случаях.
Таким образом, если у учреждения имеется акт о приеме-передаче здания, но государственная регистрация отсутствует, здание можно учитывать по дебету счета 106 01 310 "Увеличение капитальных вложений в основные средства". После получения документов, подтверждающих государственную регистрацию, здание ставится на учет:
Дебет счета 101 02 310 "Увеличение стоимости нежилых помещений"
Кредит счета 106 01 410 "Уменьшение капитальных вложений в основные средства"
Принятие на забалансовый учет
В соответствии с п. 236 Инструкции N 148н на забалансовом счете 01 "Основные средства в пользовании" учитываются объекты основных средств, принятые учреждением с правом их пользования без закрепления полученного имущества в оперативное управление: по договору аренды (найма) и (или) в безвозмездное пользование. Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, без государственной регистрации договор аренды не действителен, следовательно, на забалансовый учет жилое помещение необходимо поставить после регистрации договора аренды на него.
О. Заболонкова,
редактор журнала "Силовые министерства и ведомства:
бухгалтерский учет и налогообложение"
1 марта 2010 г.
"Силовые министерства и ведомства: бухгалтерский учет и налогообложение", N 3, март 2010 г.
ДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДД
*(1) Приказ Минфина от 30.12.2008 N 148н "Об утверждении Инструкции по бюджетному учету".