Гражданин решил выйти из членов товарищества собственников жилья (ТСЖ). При этом им подано заявление о выделении ему доли имущества ТСЖ (находящейся на балансе ТСЖ внутренней дороги).
Доля гражданина определена в размере целевого взноса, внесенного им на строительство дороги - 1 000 руб. Кроме того, гражданином заключен договор о порядке пользования им инфраструктурой ТСЖ, согласно которому он должен ежемесячно уплачивать 100 руб.
Как следует отразить в бухгалтерском и налоговом учете данные операции (ТСЖ применяет УСН "Расходы минус доходы")?
Гражданско-правовые отношения. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ).
Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пп. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 151 ЖК РФ в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
Поскольку доля гражданина не может быть выделена в натуре при выходе из членов ТСЖ, выплата доли будет произведена наличными деньгами.
Бухгалтерский учет. Некоммерческие организации, в том числе ТСЖ, осуществляющие свою деятельность на территории Российской Федерации, обязаны организовать и вести бухгалтерский учет в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете".
Причитающиеся к уплате членские взносы отражаются в бухгалтерском учете товарищества по кредиту счета 86 "Целевое финансирование" и дебету счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" (Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н). Аналитический учет по счету 86 ведется по назначению целевых средств и в разрезе источников их поступления.
Налог, уплачиваемый при применении УСН. Некоммерческая организация вправе применять УСН при соблюдении ограничений, указанных в ст. 346.12 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) (письмо Минфина России от 16.10.2007 N 03-11-04/2/258).
Поскольку расходы на выплату члену ТСЖ причитающейся ему доли имущества, в случае его выхода, не указаны в ст. 346.16 НК РФ, то такие расходы не учитываются в целях исчисления единого налога.
В таблице используются следующие обозначения субсчетов: к балансовому счету 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" - 76-5 "Расчеты с членами ТСЖ"; к балансовому счету 86 "Целевое финансирование" - 86-1 "Целевые взносы", 86-2 "Прочие источники".
Содержание операций
Дебет
Кредит
Сумма, руб.
Первичный документ
Выплата члену товарищества причитающейся ему доли (за счет статьи сметы "Непредвиденные расходы")
76-5
50
1 000
-
Отражено расходование средств целевого финансирования на статью "Непредвиденные расходы"
86-1
76-5
1 000
-
Начислена задолженность за пользование инфраструктурой ТСЖ
76-5
86-2
100
-
Внесена оплата в кассу ТСЖ
50
76-5
100
-
Ю.М. Лермонтов,
консультант Минфина России
1 августа 2011 г.
"Бухгалтер и закон", N 8, август 2011 г.