Как быть, если в правоустанавливающем документе - договоре аренды обозначена только общая площадь переданных в аренду помещений, а площадь торгового зала (зала обслуживания посетителей) не выделена?
Для того чтобы избежать недоразумений с налоговой службой, необходимо внести изменения в существующие договоры аренды, то есть обозначить в них площади торговых залов (залов обслуживания посетителей). Если по каким-то причинам нельзя внести изменения в первоначальные договоры, размеры залов можно оговорить в дополнительных соглашениях.
Если не поступить подобным образом, то с большой долей вероятности можно предположить, что при проведении проверки налоговые инспекторы исчислят ЕНВД исходя из общей площади арендуемых помещений. Надо помнить, что такого подхода к исчислению ЕНВД иногда придерживаются и судьи.
Например, в Постановлении ФАС СЗО от 14.08.2009 N А56-8484/2007*(1) арбитры, оценив представленные доказательства, характеризующие места осуществления розничной торговли, установили, что индивидуальный предприниматель осуществлял розничную торговлю через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы. На основе установленных обстоятельств, руководствуясь положениями ст. 346.26, 346.27, 346.29 НК РФ, судьи сделали вывод о том, что инспекцией обоснованно исчислен ЕНВД исходя из площадей, указанных в правоустанавливающих документах - договорах аренды. В данном случае предприниматель не смог доказать, что арендованные им площади включали в себя не только торговые залы, но и подсобные, административно-бытовые помещения, а также помещения для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей.
А.Г. Александров,
эксперт журнала "ЕНВД: бухгалтерский учет и налогообложение"
1 марта 2010 г.
"Единый налог на вмененный доход: бухгалтерский учет и налогообложение", N 2, март-апрель 2010 г.
ДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДД
*(1) Определением ВАС РФ от 09.12.2009 N ВАС-16212/09 отказано в передаче данного постановления в Президиум ВАС для пересмотра в порядке надзора.